Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thi Công Phòng Sạch – Hiểu Để Không Mất Chi Phí Vô Ích
Bạn đang tìm hiểu chi phí thi công phòng sạch cho nhà máy? Có thể bạn đã nhận được nhiều báo giá – nhưng mỗi báo giá lại khác biệt đến khó hiểu. Vì sao có đơn vị báo 1 tỷ, đơn vị khác chỉ 600 triệu cho cùng diện tích? Câu trả lời nằm ở sự khác nhau trong từng yếu tố cấu thành chi phí.
► Phòng sạch không đơn thuần là xây dựng – mà là hệ thống kỹ thuật yêu cầu sự chính xác tuyệt đối. Giá sẽ thay đổi mạnh dựa trên cấp độ sạch, vật liệu sử dụng, hệ thống HVAC, thiết bị lọc khí, thiết kế thi công, vận hành, bảo trì...
⇒ Hiểu rõ từng yếu tố ảnh hưởng đến giá là cách duy nhất giúp doanh nghiệp không "ném tiền qua cửa sổ".
Cấp độ càng cao (ISO Class 5, 6) thì yêu cầu kỹ thuật, thiết bị lọc khí, điều hòa không khí càng nghiêm ngặt → chi phí tăng.
** Ví dụ: ISO Class 8 (thực phẩm, kho) có thể từ 4 – 6 triệu/m2, còn ISO Class 5 (bán dẫn, vi sinh) có thể lên tới 10 – 15 triệu/m2.
Diện tích càng lớn, chi phí theo m2 sẽ giảm. Tuy nhiên, nếu chiều cao vượt tiêu chuẩn, hệ thống HVAC phải xử lý khối lượng khí lớn hơn → đội chi phí.
Panel PU hay EPS? Panel chống tĩnh điện hay không? Cửa tự động, kính quan sát, trần chìm hay nổi... Tất cả đều làm chi phí thay đổi đến 20 – 30%.
FFU, AHU, lọc HEPA/ULPA, ống gió mềm/cứng, cảm biến nhiệt – độ ẩm... là nơi ngốn ngân sách lớn nhất.
Tùy theo mục đích (sản xuất dược, vi điện tử, thực phẩm) mà hệ thống này có thể chiếm 40 – 60% tổng giá trị đầu tư.
Phòng sạch càng chia nhiều khu vực chức năng, yêu cầu kiểm soát chênh áp, kiểm soát vi sinh riêng... thì thi công càng phức tạp → giá càng cao.
Air shower, pass box, tủ cấy vi sinh, hệ thống đo chênh áp, BMS, ánh sáng LED chuyên dụng... là phần không thể thiếu và ảnh hưởng rõ đến giá thành.
Nhà xưởng ở khu công nghiệp vùng sâu, hạ tầng yếu sẽ phát sinh chi phí vận chuyển, lắp đặt cao hơn so với khu vực trung tâm.
Giá rẻ chưa chắc rẻ. Một số đơn vị non tay có thể khiến bạn tốn gấp đôi chi phí để sửa lỗi. Hãy chọn đúng từ đầu!
|
Ngành |
Cấp độ sạch phổ biến |
Chi phí trung bình (VNĐ/m2) |
|
Dược phẩm |
ISO Class 5–7 |
8.000.000 – 12.000.000 |
|
Thực phẩm |
ISO Class 7–8 |
4.000.000 – 6.000.000 |
|
Điện tử – bán dẫn |
ISO Class 3–5 |
10.000.000 – 15.000.000 |
|
Mỹ phẩm |
ISO Class 6–8 |
6.000.000 – 9.000.000 |
Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm thiết bị đặc thù và có thể thay đổi theo yêu cầu vận hành.
Dùng panel EPS thay vì PU cho khu vực phụ trợ.
Sử dụng AHU trung tâm thay vì FFU cho diện tích lớn để giảm chi phí điện năng.
Dùng thiết bị nội địa cao cấp thay vì nhập khẩu 100%.
Thiết kế layout tối giản, ít cửa, ít phòng trung gian nếu không cần thiết.
Tấn Nghĩa Construct tư vấn giải pháp tiết kiệm mà vẫn đạt hiệu suất cao, phù hợp mục tiêu dài hạn của doanh nghiệp.
Không rõ cấp độ sạch cần đạt → chọn sai hệ thống
Thi công xong mới điều chỉnh layout
Chọn đơn vị thiếu kinh nghiệm, thi công sai quy chuẩn ISO
Không tính chi phí bảo trì, vận hành về sau
Thi công trọn gói giúp đồng bộ hệ thống, tiết kiệm 10 – 15% chi phí tổng thể.
Từng phần thường gây phát sinh chi phí vì thiếu đồng bộ, lỗi kết nối hệ thống HVAC, điện, lọc khí...
Tấn Nghĩa Construct chuyên thi công trọn gói phòng sạch – tối ưu từng hạng mục, cam kết bàn giao đúng chuẩn quốc tế.
Khảo sát & thiết kế MIỄN PHÍ
Báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục
Thi công đạt ISO/GMP/FDA
Bảo hành kỹ thuật 2 – 5 năm
Hành động ngay – tránh đội chi phí vì chậm trễ đầu tư
📞 Gọi ngay: Hotline/Zalo: 0899 209 779 ( Mr Toàn ) để được báo giá trực tiếp qua zalo!
📩 Đăng ký khảo sát hôm nay qua Email: tannghiaconstructs@gmail.com
________________
Tấn Nghĩa Construct – Đối tác thi công phòng sạch chiến lược cho mọi ngành công nghiệp công nghệ cao tại Việt Nam.
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI - XÂY DỰNG TẤN NGHĨA
Địa chỉ : 82/24A Huỳnh Văn Nghệ, Phường 15, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline : 0899 209 779
Email : hdtannghia@gmail.com
Website : www.tannghiaconstruct.com
TẤN NGHĨA CONSTRUCT
Email: hdtannghia@gmail.com
