Chi phí cải tạo phòng sạch gồm những gì?

Khi nhận thấy phòng sạch xuống cấp, không còn đáp ứng yêu cầu sản xuất và muốn nhà máy hoat động tốt hơn thì cải tạo là giải pháp tốt hơn thay vì đầu tư mới hoàn toàn.

Việc xác định đúng các nhóm chi phí giúp doanh nghiệp có cơ sở lập ngân sách, lựa chọn hạng mục cần cải tạo và hạn chế những thay đổi ngoài dự kiến trong quá trình thi công.

CHI PHÍ CẢI TẠO PHÒNG SẠCH GỒM NHỮNG HẠNG MỤC NÀO?

Tùy vào hiện trạng và phạm vi cải tạo, mỗi công trình sẽ có cách phân bổ chi phí khác nhau, tuy nhiên phần ngân sách thường tập trung vào các nhóm công việc chính dưới đây.

Chi phí khảo sát và thiết kế

Trước khi bắt đầu cải tạo, đơn vị thi công cần khảo sát hiện trạng để xác định chính xác những gì đang có và những gì cần thay đổi.

Các công việc thường bao gồm:

• Khảo sát mặt bằng và hiện trạng phòng sạch.

• Kiểm tra vách, trần, cửa và các hạng mục hiện hữu.

• Đánh giá hệ thống HVAC, AHU, đường ống gió.

• Kiểm tra hệ thống điện và điều khiển.

• Điều chỉnh layout, phân vùng và luồng di chuyển.

• Tính toán các yêu cầu kỹ thuật liên quan đến hệ thống HVAC.

Đối với phòng sạch đang vận hành, khảo sát càng chi tiết thì phương án cải tạo càng sát với thực tế, giúp việc xác định được hạng mục nào có thể giữ lại, hạng mục nào cần sửa chữa hoặc bắt buộc thay mới.

Chi phí tháo dỡ và cải tạo kết cấu phòng sạch

Nếu phương án cải tạo có thay đổi layout hoặc thay thế các cấu kiện hiện hữu, chi phí tháo dỡ sẽ được tính cùng với phần cải tạo tương ứng.

Nhóm chi phí này có thể bao gồm:

• Tháo dỡ vách panel cũ.

• Tháo hoặc điều chỉnh hệ thống trần.

• Tháo dỡ, di chuyển hoặc thay cửa phòng sạch.

• Tháo các hạng mục không còn phù hợp với layout mới.

• Lắp đặt panel và trần mới.

• Điều chỉnh cửa theo vị trí mới.

• Xử lý các mối nối, khe hở và vị trí tiếp giáp.

Nếu một số khu vực vẫn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và còn khả năng sử dụng, doanh nghiệp có thể giữ lại và chỉ cải tạo những phần cần thiết.

Chi phí cải tạo HVAC, AHU và hệ thống lọc

HVAC, AHU và hệ thống lọc là nhóm cần được xem xét kỹ khi cải tạo phòng sạch, đặc biệt khi doanh nghiệp thay đổi diện tích, layout hoặc yêu cầu cấp sạch.

Tùy hiện trạng, chi phí có thể liên quan đến:

• Kiểm tra khả năng đáp ứng của AHU hiện hữu.

• Sửa chữa hoặc thay thế AHU.

• Điều chỉnh hoặc bổ sung đường ống gió.

• Thay đổi vị trí cấp và hồi gió.

• Bổ sung hoặc thay thế HEPA filter.

• Điều chỉnh lưu lượng và phân phối gió.

• Cân bằng hệ thống sau khi thay đổi layout.

• Điều chỉnh khả năng kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm và chênh áp.

Nếu vẫn sử dụng hệ thống AHU cũ, cần kiểm tra lại công suất và lưu lượng gió để xác định hệ thống có đáp ứng được phần diện tích tăng thêm hay không. Nếu không đủ, việc cải tạo có thể cần bổ sung thiết bị hoặc điều chỉnh lại hệ thống phân phối gió.

Ngược lại, nếu AHU và hệ thống lọc hiện hữu vẫn đáp ứng yêu cầu sau cải tạo, doanh nghiệp có thể cân nhắc tận dụng thay vì thay mới toàn bộ.

Chi phí cải tạo điện và hệ thống điều khiển

Khi thay đổi layout hoặc vị trí thiết bị, hệ thống điện và điều khiển cũng có thể phải điều chỉnh theo. Chi phí phụ thuộc vào mức độ thay đổi và số lượng thiết bị cần kết nối lại.

Các hạng mục thường gặp gồm:

• Điều chỉnh hệ thống điện động lực.

• Thay đổi hoặc bổ sung điện chiếu sáng.

• Điều chỉnh nguồn cấp cho AHU và thiết bị liên quan.

• Cải tạo hệ thống điều khiển HVAC.

• Bổ sung hoặc di chuyển cảm biến nhiệt độ, độ ẩm, chênh áp.

• Điều chỉnh tủ điện và đường dây.

• Kết nối các thiết bị giám sát, cảnh báo nếu có.

Việc đồng bộ điện và điều khiển với layout mới giúp hệ thống sau cải tạo hoạt động ổn định, đồng thời tránh tình trạng phải sửa lại đường điện hoặc vị trí cảm biến sau khi các hạng mục khác đã hoàn thiện.

CÁCH KIỂM SOÁT CHI PHÍ KHI CẢI TẠO PHÒNG SẠCH?

Với phòng sạch hiện hữu, cách kiểm soát chi phí tốt hơn là xác định chính xác những gì cần thay đổi và tận dụng hợp lý những hệ thống vẫn đáp ứng yêu cầu.

Khảo sát và đánh giá hệ thống hiện hữu

Khảo sát là bước đầu tiên để tránh đưa ra dự toán dựa trên giả định, cần biết rõ tình trạng của từng nhóm hạng mục trước khi quyết định cải tạo.

Đặc biệt cần đánh giá:

• Vách, trần và cửa còn đáp ứng yêu cầu hay không.

• AHU và hệ thống HVAC có còn phù hợp không.

• Đường ống gió có thể tiếp tục sử dụng không.

• Hệ thống điện và điều khiển có cần thay đổi không.

• Các thiết bị lọc còn đáp ứng yêu cầu kỹ thuật không.

Từ kết quả khảo sát, phương án cải tạo có thể được chia thành các phần giữ lại, sửa chữa, bổ sung và thay mới thay vì thay thế đồng loạt.

Tận dụng những hạng mục còn đáp ứng yêu cầu

Tận dụng hệ thống cũ có thể giúp giảm khối lượng đầu tư, nhưng không nên đặt mục tiêu giữ lại càng nhiều càng tốt.

Một số hạng mục có thể được xem xét gồm:

• Panel và trần.

• Cửa phòng sạch.

• AHU.

• Đường ống gió.

• HEPA filter.

• Hệ thống điện và điều khiển.

Trong trường hợp thiết bị đã xuống cấp hoặc không còn đáp ứng yêu cầu mới, việc cố giữ lại có thể làm tăng chi phí sửa chữa và ảnh hưởng đến hiệu quả vận hành về sau.

Xác định rõ phạm vi cải tạo

Bạn nên làm rõ khu vực nào cần thay đổi, hệ thống nào cần can thiệp và mức độ cải tạo đến đâu.

Một phạm vi được xác định cụ thể sẽ giúp hạn chế tình trạng đang thi công mới phát sinh thêm các hạng mục ngoài kế hoạch.

Đặc biệt với phòng sạch đang vận hành, cần xác định rõ khu vực thi công, các hệ thống có liên quan và phương án phối hợp giữa các hạng mục để tránh ảnh hưởng đến phần còn lại của công trình.

Hoàn thiện thiết kế và dự toán trước khi thi công

Sau khi khảo sát và xác định phạm vi, thiết kế cần được hoàn thiện trước khi triển khai. Layout, hệ thống HVAC, điện, điều khiển và các hạng mục liên quan cần được phối hợp để hạn chế xung đột trong quá trình thi công.

Dự toán cũng nên được phân chia theo từng nhóm công việc thay vì chỉ đưa ra một tổng chi phí chung.

CÁCH ĐƠN VỊ CẢI TẠO XEM XÉT TRƯỚC KHI BÁO GIÁ?

Một báo giá cải tạo phòng sạch có cơ sở cần dựa trên hiện trạng thực tế thay vì chỉ tính theo diện tích.

Trước khi báo giá, đơn vị thi công thường cần đánh giá các nội dung chính như:

• Hiện trạng mặt bằng và layout.

• Diện tích và phạm vi cần cải tạo.

• Tình trạng vách, trần và cửa.

• Hệ thống HVAC và AHU hiện hữu.

• Đường ống gió và hệ thống lọc.

• Hệ thống điện và điều khiển.

• Các hạng mục cần tháo dỡ.

• Những thiết bị, cấu kiện có thể tận dụng.

• Yêu cầu kỹ thuật của phòng sạch sau cải tạo.

Từ những thông tin này, đơn vị thi công mới có thể xác định khối lượng công việc, lựa chọn phương án kỹ thuật và đưa ra dự toán phù hợp.

________________________________

Với kinh nghiệm triển khai các hạng mục phòng sạch, TẤN NGHĨA có thể thực hiện từ khảo sát hiện trạng, đánh giá hệ thống hiện hữu đến đề xuất phương án cải tạo và lập dự toán theo từng hạng mục, giúp doanh nghiệp có cơ sở rõ ràng hơn trước khi quyết định đầu tư.

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG TẤN NGHĨA

Số điện thoại/Zalo: 0899 209 779

Email: tannghiaconstruct@gmail.com

​